Договора про аренду жилья

После выбора подходящей квартиры обязательно следует подписание договора про аренду (Rental Agreement).

Договор заключается между вами и владельцем. Его ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно читать. Так как больше всего проблем часто бывает именно из-за скоропостижно и невнимательно прочитанного договора. В основном его подготавливает владелец квартиры или агент, но Вы имеете полное право предложить ваш вариант этого документа.

Если вам предлагают подписать договор на греческом или английском, а вы не говорите на этих языках, не стоит доверять на слово, не стесняйтесь попросить агента перевести его на понятный вам язык или попросите взять его с собой на день-два, если есть кому помочь с переводом. Если человек будет упорно отказываться сделать это - не рискуйте. Да и зачем связываться с несговорчивым хозяином, ведь скорее всего в будущем вам понадобится что-то, а когда контракт подписан, он вряд ли согласится вам помочь. И помните - в данной ситуации вы клиент, который всегда прав, и у вас всегда есть выбор.

Не соглашайтесь давать агентам деньги до подписания договора. Они могут просить какую-то сумму, чтобы придержать квартиру пока вы думаете и уверенно заявлять, что через полчаса придут другие клиенты, которые уж точно арендуют эту квартиру. Не переживайте, выбор квартир всегда будет.

Но, допустим, у вас уже есть в руках заветный rental agreement, и квартира вам очень нравиться, на что обращать внимание в этом документе?
Если вы не гражданин ЕС, вас попросят уплатить так называемый "депозит" - одно- или двухмесячная стоимость аренды квартиры которая уплачивается сразу же, плюс оплата за месяц вперед. Это гарантия того, что вы не уйдете раньше срока окончания контракта или компенсация в случае нанесения вреда имуществу.

Обязательно должна быть указанна:
- Информация о вас и о владельце жилья (имя, фамилия, номер паспорта, адрес. Если вы составляете контракт на английском, тогда вы - tenant, а домовладелец - landlord )
- сумма депозита, которую вы уплатили (если вы не прерываете контракт досрочно, эти деньги вам вернут в конце срока или примут как оплату за последний месяц. Также нужно чтобы это было обговорено контрактом)
- дата составления контракта и дата его окончания (в среднем контракты составляют на год, на меньший период хозяин может предложить большую цену)
- стоимость арендной платы в месяц с указанием вида валюты. Знайте, что во время действия контракта владелец не может изменить арендную плату (потому есть смысл составлять контракт на боле долгий срок, так как по тенденции последних лет стоимость постоянно дорожает)
- домовладелец может попросить добавить в договор свои пожелания, например, что вы будете использовать квартиру только для жилья, а не для продажи наркотиков.
- некоторые вносят в договор полностью все имущество, вплоть до количества тарелок, (если вам такой попался - обязательно пересчитывайте вместе с ним), но чаще просто доверяют, если нет в контракте описания имущества - никто не сможет требовать от вас покупать фарфорового бурундучка, который якобы там был.
- часто вносят пункт про нанесение вреда имуществу, за что скорее всего придется платить вам, хотя тоже нужно смотреть на вещи разумно, потому часто прибавляют - кроме случая их природного износа.
- также может быть пункт, что вы обязуетесь не задерживать оплату больше чем на "x" дней
- обязательно должно быть указанно, за что платите вы, а за что - хозяин. Обычно за свет и воду платите вы, а common expenses (оплата уборки подъезда, вывоза мусора и т.п.) соглашается оплачивать хозяин.
- очень внимательно нужно читать, что ждет вас в случае досрочного разрыва контракта. Имейте ввиду, хозяин преспокойно может обратиться в суд (в принципе, как и вы, если он не выполняет условия). Так вот, могут потребовать от вас найти другого жильца, который согласится на те же условия, могут указать, что депозит вам не вернут или еще заставят уплатить штраф. Это не совсем нормальные условия, предлагайте, что если соберетесь досрочно уезжать, то предупредите хотя бы за 2 месяца вперед, чтоб хозяин мог найти кого-то вам на замену.

Удачного вам поиска!

скачать пример договора